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郑州的房价为什么一直在跌,下跌已成定局了吗?房价会跌回到一万元吗?
下跌的原因主要是***加速土地供应,使郑州楼市房源库存量加大。按正常讲,原材料及人工都在上涨,房价不会跌。但过量的房源与购买力不匹配,导致房价下跌也在情理之中。不过***不会减少土地供应,因为框架拉的太大了,二十年内也卖不完,仅能适度微调。这样的土地供应导致下跌,也在所难免。
郑州主城区房价跌得慢,周边跌得快,已成趋势。因为主城区各种配套齐全,宜居。周边荒凉,只是概念宜居,每平超万的可能性很小。有些周边开盘一万多,现在只七八千,就是很有说服力的证明。
只有减少土地供应,稳住房源不大量增加,才能稳住房价。否则郑州楼市一直会阴跌不止。
一切没有大的经济产业支撑,钱都往外省流出,本身没有太多拿出手的带动经济的产业,人口多点,拿着人口红利,都是做一些低端服务类的,就像水池灌水,进水500放水1000,人口红利一过,都是一地鸡毛。房价降不降不好说,以后向上涨,估计真的需要一个再入驻一个富士康这样的企业。
提前郑州的房价,目前郑州的房价确实在下跌,你看看房价能跌回1万元内吗?咱们来看看2021年1月份商品住宅销售价70城房价数据的时候了,其中53个城市上涨。当然不包括郑州。
所以,郑州未来房价大幅度下降的可能性不大,大概率会保持稳定。当然这不仅仅是房价整体走势,短期内房价波动还会出现,这是因为一直以来的需求会不断地释放。一旦需求被市场消化,房价自然也会慢慢地回归。说不定大涨的可能性也很大,一线城市和国家中心城市的房价,郑州相对来说还是比较低的。
郑州主城区房价跌得慢,周边房价跌得快,已成趋势。因为主城区各种配套齐全,宜居。周边荒凉,只是概念宜居,每平超万的可能性很小。有些周边开盘一万多,现在只有七八千,但是主城区四环内1万以下的几乎没有。
主城区的地位是规划看起来高大上的新区难以撼动的,只要政策方面不出现大的变动,主城区的房价是不会有大的波动,这是由主城区内供需基础决定的,如今,就连一直被大众看好的港区,也出现了价格下跌的情况,而主城区房价依然坚挺,所以选主城区更为抗跌、保值。
我认为下跌只是暂时的,未来涨得可能性很大,大家怎么认为郑州的房价是涨还是跌,欢迎留言互动。
房价确实一直在跌,但是跌的比较多都是不好卖的楼盘,要么就是位置偏远,要么就是有各种各种的问题。地段好,户型好,配套好的楼盘不涨价就是跌了。
但是整体跌到一万那不可能的,郑州有些边缘地区搞得特价房低于一万还是有的,比如前一段朋友圈中介发的,正商河峪洲特价房8000一平,还是现房。那个地方马上都到荥阳了,以前是带装修的,后来改成毛胚,就这卖了三年还没卖完。
还有就是老城区那些时间久的二手房,八九十年代的家属院啥的,现在房价也很低,周边配套是成熟,但是小区太老了,有的没有电梯,下水道等生活设施老化严重,很多都不能***。那些小区确实房价在一万以下。
其他的应该没有一万以下的房子了。就算是看到这样的房子,也要仔细调查一下,二手房看是不是有问题,新房要看开发商的实力,会不会烂尾。辛辛苦苦攒的买房钱,别掉坑里了。
短期波动而已,还是政策这支有形大手干预的;从财务的角度来看:郑州三环内房子跌回一万是没有可能了.....
算笔帐就清楚了:
100万的房子,首付30万,贷70万;
等额本息月供3700左右,
如果你不买,三环内租个同样的房子估计不会低于1500元,
这100万的房子怎么着也是个小两室吧;单身的你自住的同时还可以把多余的一室租给闺蜜朋友1000元一个月吧;
这样正负一算,其实你月供成本只有1200左右,
就算上装修10万(面积不大,已经可以装得很不错了),均摊上来,月供成本不会超2000元,
也就是说:你只出了个30万外加2000元的月供就拥有郑州三环内价值100万的房子了;
只要你月薪大于三千,那郑州市内小两室的房子你是买得起的;
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